Od prvého marca zaviedla NBS (Národná banka Slovenska) viacero zmien, ktoré ovplyvnia dostupnosť hypoték. NBS zaviedla zmenu pravidiel hypotekárneho trhu z dôvodu neustále sa zvyšujúcich cien nehnuteľností a následného vysokého zadlžovania domácností. Päť najväčších zmien si rozoberieme v nasledujúcich riadkoch:
1. Hypotéku zrejme nedostanete na 100% ceny nehnuteľnosti
Národná banka odporúča, aby banky obmedzili objem „100 percentných“ hypoték najviac na hodnotu 10%. Pri kúpe bytu či domu tak budete musieť dofinancovať časť sumy nehnuteľnosti, na ktoré schválená hypotéka nebude stačiť.
2. Záleží aj na tom ako dlho ste zamestnaný
Banky budú tvrdšie posudzovať Vašu pracovnú zmluvu. Bude ich viac zaujímať ako dlho pracujete a budú analyzovať príjmy za posledných 6 mesiacov. Doteraz sa zaujímali o tri-štyri mesiace.
3. Živnostníci
Ak ste živnostník myslite na to, že odteraz sa bude posudzovať aj Váš príjem v čase schvaľovania hypotéky. Doteraz stačilo daňové priznanie za minulý rok.
4. Väčšia finančná rezerva
Banky doteraz od Vás požadovali, aby Vám po zaplatení splátky za hypotéku ostalo ešte 198€, čo je suma pre životné minimum. Po novom to bude 5% z výplaty. Rezerva sa bude naďalej zvyšovať a to na 20% od júla 2018.
5. Úrokový stress test
Budete testovaný s teoreticky zvýšeným úrokom o 2%. Napríklad ak budete žiadať o hypotéku s úrokom 1,4% banka si Vás otestuje či by ste dokázali v prípade zvýšenia úrokovej sadzby splácať aj úrok vo výške 3,4%.
