Zmeny v hypotékach v skratke

702

Ostatné obdobie vo svete hypoték prinieslo novinku v úrokových sadzbách, ktoré dosiahlo nové dno. Pre záujemcov o hypotéku je to dobrá správa, no na druhú stranu sa k hypotéke dostanú ťažšie.

1. Posudzovanie príjmu je tvrdšie

Živnostníkom už nebude stačiť daňové priznanie za predchádzajúci rok. Banka si preklepne aj aktuálne príjmy žiadateľa. Zmena sa zaviedla kvôli manipulácii s daňovými priznaniami. Doba dokladovania sa rôzni a nie je pre všetky banky rovnaká.

Zamestnanci budú musieť preukázať príjem za posledný polrok. Do marca stačilo dokladovať príjem za posledné tri mesiace. Ak chcete požiadať o hypotéku a ste zamestnaný iba tri mesiace môže sa stať, že banka Váš príjem rozpočíta na polrok. Teda ak Váš čistý príjem za posledné tri mesiace, ktoré pracujete je 800€, banka bude brať do úvahy príjem 400€. Banky sa chcú ochrániť pred praktikami dočasného trojmesačného zvýšenia platu a spätného zníženia na pôvodnú hodnotu.

2. Finančná rezerva

V balíku zmien platných od prvého marca je aj posúdenie finančnej rezervy pri splácaní hypotéky. Aktuálne je táto rezerva nastavená na 5%, od júla 2018 sa bude zvyšovať na 20%. Postup výpočtu rezervy je rôzny.

Príklad: Výpočet s maximálnou rezervou platný od júla 2018

Čistý príjem: 900 €

Životné minimá  členov domácnosti:  450 €

Splátky úverov: 200 €

Možnosť 1:  

Čistý príjem 900 € – životné minimá 450 € = 450 €

20 % z 450 € = 90 €

450€ – 90 € = 360 €

V tomto prípade môže byť maximálna splátka hypotéky: 160 EUR (360 – 200 EUR)

Možnosť 2:   

Čistý príjem 900 € – životné minimá 450 € – splátka úverov 200 € = 250 €

20% z 250 € = 50 €

Pri tomto výpočte vychádza maximálna splátka hypotéky: 200 € (250 – 50 €)

Chcete výhodnú pôžičku na mieru ešte dnes?

  • jednoduchá nezáväzná žiadosť dostupná pre každého
  • bez nutnosti ručiteľa
  • bezpečné a diskrétne vybavenie

3. Stress test

Banky si Vás odskúšajú či by ste boli schopný zvládať splácanie hypotéky aj keby teoreticky narástol úrok o 2% p.a.

4. Maximálny objem hypoték

Banky majú od NBS stanovené limity poskytovania maximálneho objemu hypoték nad 90% resp. 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Takýchto hypoték môže byť najviac v objeme 40% z poskytnutých hypotekárnych úverov.

Aktuálna situácia nie je v bankách rovnaká. Niektoré banky poskytnú úvery nad 80% z hodnoty nehnuteľností už veľmi ťažko. Iné banky zjednodušujú podmienky pre získanie 100% úveru.

5. Doba splatnosti

Doba splatnosti sa pri splácaní rekreačných nehnuteľností znížila na úroveň 8mich rokov. Doba pri splácaní apartmánov zostala 30 ročnej splatnosti.

Ak je pre Vás hypotéka aktuálnou témou neváhajte využiť našu hypotekárnu kalkulačku, ktorou Vám zadarmo zašleme nezáväznú ponuku pre najvýhodnejšiu hypotéku.

KOMENTOVAŤ:

Prosím vyplňte pole komentár
Vyplňte Vaše meno

Zadajte správnu hodnotu pre AntiSPAM ochranu *